每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 杜冉樂(lè) 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂(lè) 發(fā)自成都

上半年在重慶頻頻拿地之后,迪馬股份（600565，SH）控股子公司東原地產(chǎn)下半年一開(kāi)局即轉(zhuǎn)戰(zhàn)成都密集拿地。

7月3日，東原地產(chǎn)在成都拿下2宗住宅用地，拿地面積合計(jì)140余畝，總價(jià)款20.7億元，兩地塊的樓面地價(jià)均超過(guò)了6000元/平方米，溢價(jià)率分別高達(dá)97%和81%。

當(dāng)前，“錢(qián)荒”席卷中國(guó)的金融市場(chǎng)，房地產(chǎn)融資首當(dāng)其沖。據(jù)悉，迪馬股份擬近期召開(kāi)臨時(shí)股東大會(huì)，控股子公司擬向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?jiān)黾邮谛?7億元，以配合其地產(chǎn)擴(kuò)張等戰(zhàn)略意圖。

豪擲20億集中補(bǔ)倉(cāng)

按照東原地產(chǎn)成都公司總經(jīng)理?xiàng)罾诘恼f(shuō)法，東原在成都已有幾年沒(méi)有拿地了。實(shí)際上，迪馬股份2012年年報(bào)透露，對(duì)于房地產(chǎn)板塊，“公司將以重慶、成都為重心，戰(zhàn)略布局延伸至華東、長(zhǎng)江沿線”，持續(xù)獲取與公司戰(zhàn)略匹配的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

據(jù)了解，這是今年7月以來(lái)的成都首場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)，當(dāng)天一共推出了4宗地塊。據(jù)銳利數(shù)據(jù)透露，當(dāng)天參與土地交易的共有31家房企報(bào)名，保利、萬(wàn)科、華潤(rùn)、龍湖、中海、中鐵建等房企到場(chǎng)。

公開(kāi)信息顯示，東原地產(chǎn)所拿下的2宗地塊，合計(jì)142畝，土地總價(jià)款20.7億元，分別位于成都市金牛區(qū)土橋村8、9組地塊與青羊區(qū)萬(wàn)家灣4、5組地塊，均屬于二類住宅用地。其中，土橋村地塊占地面積約59.6畝，成交價(jià)6120元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)97%；萬(wàn)家灣地塊占地約82.4畝，成交價(jià)6790元/平方米，溢價(jià)率為81%。

對(duì)于上述兩地塊的高溢價(jià)率，楊磊向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者解釋稱，“看好中國(guó)的樓市，看好成都。”值得注意的是，在東原地產(chǎn)此次拿地中，還有一家名為“鄭州致方”的神秘投資商助陣。楊磊表示，東原是項(xiàng)目的大股東，掌握著開(kāi)發(fā)權(quán)。對(duì)于雙方具體的持股比例，楊磊以“不方便透露”為由婉拒了記者的采訪。

此外，楊磊也提到，下一步如果遇到合適的項(xiàng)目，公司還會(huì)繼續(xù)拿地。

37億融資增信待定

不過(guò)，拿地資金從何而來(lái)？這似乎已成當(dāng)前“錢(qián)荒”之下，國(guó)內(nèi)房企均將面臨的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。

據(jù)悉，東原地產(chǎn)今年上半年以高溢價(jià)率在重慶接連拿下2宗建設(shè)用地，耗資超過(guò)21億元。此外，迪馬股份兩個(gè)月前曾公告稱，東原地產(chǎn)擬將收購(gòu)重慶河?xùn)|房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司51%的股權(quán)，收購(gòu)價(jià)為408萬(wàn)元。早些時(shí)候，相關(guān)媒體就曾質(zhì)疑其資金鏈緊張。

自年初以來(lái)，東原地產(chǎn)已向杭州工商信托融資5億元。

7月1晚，迪馬股份發(fā)公告稱，公司近期將召開(kāi)臨時(shí)股東大會(huì)，其中一項(xiàng)議題正是審議 《關(guān)于增加向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)授信額度的議案》。

上述議案透露，為配合公司戰(zhàn)略發(fā)展，滿足公司房地產(chǎn)和專用車(chē)兩大業(yè)務(wù)板塊對(duì)資金的需要，公司控股子公司擬向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)綜合授信額度總計(jì)由45億元增加到82億元；公司本身向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)綜合授信額度總計(jì)18億元仍保持不變。

不過(guò)，對(duì)于控股子公司的增加授信，上述公告并無(wú)明確說(shuō)明。公開(kāi)信息顯示，迪馬股份旗下的控股子公司共有12家，其中涉房10家、涉車(chē)2家。當(dāng)前，在專用車(chē)市場(chǎng)空間受限甚至下滑之際，迪馬股份表示將重點(diǎn)發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，快速提升公司業(yè)績(jī)。

重慶某房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，如果上述議案審議通過(guò)，迪馬股份或?qū)⒅|原地產(chǎn)在資金使用上優(yōu)先權(quán)與資金額度。