每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 楊羚強 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 楊羚強 發(fā)自上海

“尊敬的認購人（受益人）：由中融國際信托有限公司發(fā)行，中國光大銀行股份有限公司上海分行擔任保管銀行的‘中融-上置雅賓利集合資金信托計劃’于2012年11月13日正式成立?！?/p>

這是中融國際信托發(fā)布在其網(wǎng)站上的中融-上置雅賓利集合資金信托計劃成立公告。但蹊蹺的是，上置集團相關(guān)負責人卻于26日給《每日經(jīng)濟新聞》記者打來電話，稱綠洲雅賓利并沒有通過中融信托融資，上置集團只有無錫項目通過中融信托融資。

為何一個已經(jīng)被信托公司宣告成立的信托計劃，卻遭到否認？事件背后的真相到底是什么？為此，《每日經(jīng)濟新聞》記者展開了調(diào)查。

三地塊抵押僅獲5億融資

《每日經(jīng)濟新聞》記者獲得的《上置雅賓利集合資金信托計劃》的摘要顯示，該信托計劃融資總額僅為5億元，用于對上海綠洲雅賓利置業(yè)有限公司進行股權(quán)投資，資金用于“綠洲雅賓利項目”第三、四期項目開發(fā)。

雖然上述信托計劃自稱是股權(quán)投資，但卻明確以上置的多個項目地塊進行抵押，并以綠洲雅賓利項目公司碩誠置業(yè)的100%股權(quán)為質(zhì)押擔保。根據(jù)信托計劃，上述股權(quán)價值達到24.7億元。

這三幅抵押土地有兩幅位于上海，另一塊位于江蘇無錫。上海的兩幅地塊位于浦東新區(qū)，毗鄰浦東新區(qū)白玉蘭濱海度假村，成交價格合計超過3億元。無錫地塊位于新區(qū)鴻山街道EW3路北側(cè)、新鴻路東側(cè)，土地成交價格超過6.2億元。

5億元的信托融資，卻要質(zhì)押和抵押集團旗下三個項目，這對截至今年上半年只有16個可供出售物業(yè)項目的上置集團來說，意義非同尋常。

根據(jù)上半年中報，上置集團的現(xiàn)金及銀行存款不過30億港元出頭，但計息銀行貸款及其他借款、可轉(zhuǎn)股債券、有擔保優(yōu)先票據(jù)加上當期所得稅負債超過90億港元。

中房信數(shù)據(jù)顯示，三季度上置集團的銷售較上半年有明顯增長。據(jù)不完全統(tǒng)計，上置上半年的銷售額為8.77億元人民幣，前三季度達14.93億元。然而，即便是以這一銷售額，上置集團要償還高達90億元的短期負債，仍然有巨大壓力。

上置否認信托計劃

讓人意外的是，上置集團卻否認上海雅賓利項目與中融信托合作融資。

雖然信托計劃將以股權(quán)投資獲得的收益作為信托利益的主要來源，項目預計實現(xiàn)銷售收入740268萬元，扣除成本、稅金，預計稅前利潤148695萬元、稅后利潤111521萬元。但按照目前的施工進度，這一預期收益能否順利在24個月的信托期里兌現(xiàn)尚屬未知。

《每日經(jīng)濟新聞》記者于11月24日前往綠洲雅賓利花園附近的止園路、中華新路、寶昌路、天通庵路現(xiàn)場調(diào)查，發(fā)現(xiàn)這一地區(qū)不少地塊尚未完全完成動遷，大部分目前仍然保留著部分殘破的建筑物。

根據(jù)上海閘北網(wǎng)站 《關(guān)于綠洲雅賓利花園三期項目設(shè)計方案規(guī)劃公示反饋意見的處理情況》，綠洲雅賓利花園三期的范圍是東至寶昌路，南至中華新路，西至止園路，北至天通庵路。

上置營銷中心的一位副總經(jīng)理引述其融資部門相關(guān)負責人的說法稱，中融信托與上置集團間的信托融資合作，僅限于無錫項目，并未涉及到上海。

但記者向負責銷售 《上置雅賓利集合資金信托計劃》的吳姓經(jīng)理詢問上述合作是否存在，后者卻非常肯定地回應(yīng)稱，這一合作是存在的，而且整個計劃已經(jīng)成立了。

“訂悅2013”—— 《每日經(jīng)濟新聞》大征訂活動，訂報有禮。http://imagmundi.com/corp/2013dingyue/index.html