每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

7月11日，南京市將公積金繳存最高標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)至3228元。

近日，南京有購房者稱，部分樓盤拒絕購房者使用公積金貸款。

記者詢問多家樓盤后發(fā)現(xiàn)，南京除部分樓盤拒絕公積金貸款外，還有一些樓盤對于購房者使用公積金貸款有所限制。

對此，南京公積金管理中心一位工作人員表示，拒絕公積金貸款屬于違法行為，購房者可實(shí)名舉報(bào)，主管部門會(huì)嚴(yán)厲查處。

而對于開發(fā)商拒絕公積金貸款的原因，南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì) （以下簡稱南京房促會(huì)）的一位負(fù)責(zé)人對記者表示，主要是由于公積金貸款放款速度太慢。

“前兩天準(zhǔn)備買房，但是開發(fā)商卻告訴我說不能用公積金貸款，南京不是規(guī)定了可以用公積金貸款嗎，不能貸款我每個(gè)月交那么多公積金干什么？”南京市民劉先生在網(wǎng)上發(fā)帖說，“不光是公積金貸款不行，使用商業(yè)貸款還得首付四成才可以。”

劉先生給自己算了一筆賬，他看中的房子打完折之后的總價(jià)是70萬元，如果首付三成，他和愛人一起使用公積金貸款，月供只有3100元，而如果使用商業(yè)貸款，即使首付四成，每個(gè)月仍然要還3150元。“首付款多了一成，這無疑增加了還款壓力。”劉先生對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

記者以購房者的名義致電劉先生所指南京城北樓盤售樓處，一位銷售人員告訴記者，“我們樓盤不接受任何公積金貸款。”當(dāng)記者詢問原因時(shí)，該工作人員稱公司就是這樣規(guī)定。記者在該樓盤網(wǎng)上銷售信息中也看到，付款方式為銀行貸款或者一次性付款。

隨后，記者又致電多家樓盤后發(fā)現(xiàn)，南京除部分樓盤拒絕購房者使用公積金貸款外，還有一些樓盤對于購房者使用公積金貸款有所限制。

南京江寧的一家樓盤目前在售房源均價(jià)為13600元/㎡，當(dāng)記者問是否可用公積金貸款買房時(shí)，銷售人員稱可以，但是有條件，“我們只接受南京市公積金貸款，對于省公積金貸款不能辦理”，因?yàn)?ldquo;省公積金貸款下款速度太慢，會(huì)影響公司的回款時(shí)間”。

記者了解到，南京江寧對于公積金貸款有限制的樓盤不止這一家。

對此，南京房促會(huì)一位負(fù)責(zé)人對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“按照規(guī)定，無論是江蘇省公積金，還是南京市公積金，只要符合貸款條件的購房者都能可以申請貸款買房，而區(qū)別在于，省公積金可在省內(nèi)貸款購房，而市公積金只能在市內(nèi)使用。”

南京公積金管理中心的一位工作人員表示，“開發(fā)商限制和禁用公積金貸款都屬于違規(guī)行為。”他指出，開發(fā)商拒絕公積金貸款一般有兩種原因，一是因?yàn)榉孔游捶忭敹苜J，二是開發(fā)商與一些商業(yè)銀行可能有利益關(guān)系。“購房者遇到這種情況，可以向我們實(shí)名舉報(bào)。”

為什么開發(fā)商要冒著被處罰的風(fēng)險(xiǎn)拒絕公積金貸款？

對此，上述南京房促會(huì)負(fù)責(zé)人介紹說，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對阻止職工申請住房公積金貸款逾期不整改的開發(fā)商，可處以3000元以上3萬元以下罰款，“這個(gè)處罰力度對開發(fā)商來說，起不到實(shí)質(zhì)性的警告和約束作用，所以處罰力度不夠是開發(fā)商鋌而走險(xiǎn)的原因”。

除上述原因外，南京房地產(chǎn)界一位資深人士表示，現(xiàn)在公積金貸款僅審批環(huán)節(jié)就需要40多天，審批結(jié)束后起碼還需要兩三個(gè)月的時(shí)間開發(fā)商才能拿到錢，對于目前資金鏈緊張的開發(fā)商來說，回款速度太慢。

“其實(shí)，有一些開發(fā)商拒絕公積金貸款也不一定是其本意，因?yàn)闃潜P銷售人員的工資大部分來自銷售提成，而很多開發(fā)商規(guī)定銷售人員的提成要等購房款到位之后才可以發(fā)放，公積金貸款回款速度慢也就影響了銷售人員拿提成的時(shí)間。”上述業(yè)內(nèi)人士補(bǔ)充道。