每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳

進(jìn)入夏季，樓市也隨之“熱起來(lái)了”，各家企業(yè)均希望在“熱”房地產(chǎn)市場(chǎng)分得一杯羹，國(guó)內(nèi)家電行業(yè)的巨頭們也早已在房地產(chǎn)行業(yè)布下自己的棋子。

一直想進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的彩電巨頭深康佳A（000016，SZ）6月16日發(fā)布公告稱，公司申請(qǐng)授信額度總共73億元的銀行貸款。外界也將關(guān)注的焦點(diǎn)放在了位于華僑城片區(qū)的深康佳集團(tuán)總部舊廠區(qū)的改造上。

總部搬遷引發(fā)開(kāi)發(fā)猜想

在國(guó)內(nèi)家電企業(yè)紛紛進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的浪潮中，作為國(guó)內(nèi)彩電行業(yè)巨頭，深康佳的步伐明顯滯后于同行。

隨著深圳城市更新改造步伐的加快，深康佳總部計(jì)劃遷出原址，其“騰挪”出來(lái)的土地將成為其進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的絕佳機(jī)會(huì)。

近日，深康佳的一則借款公告，引起了業(yè)界關(guān)于深康佳在總部舊廠區(qū)開(kāi)發(fā)商業(yè)綜合體項(xiàng)目的猜測(cè)。

6月16日，深康佳公告稱，為了滿足康佳集團(tuán)日常經(jīng)營(yíng)資金的需要，公司將向上海浦發(fā)銀行、中國(guó)銀行分別申請(qǐng)授信額度為20億元、53億元的貸款，總共73億元。此外，公司還計(jì)劃在今年向大股東華僑城申請(qǐng)總額度不超過(guò)15億元的拆借資金。

有媒體報(bào)道稱，該授信貸款將用于更新單元規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)，也就是深康佳將轉(zhuǎn)向經(jīng)營(yíng)商住用地，進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)。

對(duì)此，深康佳總裁辦工作人員楊賽清在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，此次借款是出于公司正常運(yùn)營(yíng)資金的需求，與發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)無(wú)關(guān)。

但是，深康佳早有進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的計(jì)劃。2007年10月31日，深康佳曾公告董事局審議并通過(guò)一項(xiàng)議案，決定成立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資公司，作為從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的載體。

今年5月2日，深康佳公告稱，康佳集團(tuán)總部廠區(qū)更新單元規(guī)劃 （草案）已通過(guò)深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)原則同意。原舊廠區(qū)拆遷后的土地功能和定位目標(biāo)為集研發(fā)、辦公、商業(yè)等多元功能為一體的城市綜合體。

對(duì)此，深圳業(yè)內(nèi)人士分析，這離深康佳的房地產(chǎn)夢(mèng)又近了一步。

但楊賽清稱，集團(tuán)總部的城市更新項(xiàng)目還未真正落實(shí)，最終誰(shuí)來(lái)運(yùn)營(yíng)還有不確定性。

進(jìn)軍房地產(chǎn)步伐緩慢

實(shí)際上，國(guó)內(nèi)家電行業(yè)巨頭進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)并不新鮮。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，早在幾年前，海爾、海信、長(zhǎng)虹、TCL、美的、格力、創(chuàng)維等家電企業(yè)均成立了房地產(chǎn)公司。

深康佳拓展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的情況較為特殊，由于深康佳大股東華僑城的主業(yè)為房地產(chǎn)，為避免形成同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，深康佳進(jìn)軍房地產(chǎn)的步伐一直進(jìn)展緩慢。

2010年7月5日，深康佳以3.42億元在昆山市成功競(jìng)得總用地面積為366575.8平方米的土地，其用途為旅游設(shè)施及商住用地。為此，深康佳專門成立了昆山康盛公司并由其負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)。外界認(rèn)為，這是深康佳進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)的開(kāi)端。

但是，真正能使深康佳在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面大展拳腳的，是在深康佳總部搬遷后的城市更新改造規(guī)劃。

2009年底深圳市出臺(tái)城市更新條例后，深康佳一直在申請(qǐng)公司總部廠區(qū)納入城市更新單元計(jì)劃，在總部搬遷之后將進(jìn)行更新改造。

2010年3月，深康佳總部廠區(qū)正式被深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)納入 《2010年城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃》第一批計(jì)劃草案。此后，深康佳一直在制定相應(yīng)的規(guī)劃方案。

如今，上述更新規(guī)劃獲得深圳規(guī)劃和國(guó)土委審議通過(guò)，這意味著深康佳在進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面進(jìn)一步提速。