文/葉書利

　　在自己的印象中，自2003年以來(lái)，每當(dāng)有大的地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)，市場(chǎng)上各種房?jī)r(jià)拐點(diǎn)論便會(huì)應(yīng)聲而起，且相應(yīng)的論點(diǎn)或新聞屢屢被各大媒體推薦在顯要位置，但房?jī)r(jià)依然我行我素，一路跳漲。

　　本輪地產(chǎn)調(diào)控后，不出意外，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)論又跳了出來(lái)。最主要的代表人物便是獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠。

　　不過(guò)，我注意到，謝國(guó)忠的房?jī)r(jià)拐點(diǎn)論出現(xiàn)過(guò)屢敗屢改的現(xiàn)象，如去年四月新政后，謝國(guó)忠便高喊房?jī)r(jià)年內(nèi)將下降四五成。結(jié)果2010年全國(guó)房?jī)r(jià)仍然一片飄紅，且這一年還成為各大房?jī)r(jià)的最大豐收年。

　　年初第二輪地產(chǎn)調(diào)控出臺(tái)后，謝國(guó)忠又喊出拐點(diǎn)論，不過(guò)這一次，謝國(guó)忠變聰明了，沒(méi)有說(shuō)出具體時(shí)間點(diǎn)，而是說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)從明年下半年開(kāi)始調(diào)整。

　　現(xiàn)在是開(kāi)放社會(huì)，我本人很尊重謝國(guó)忠先生，但我看過(guò)不少謝國(guó)忠有關(guān)拐點(diǎn)論的表述，基本的特點(diǎn)是只有結(jié)論，幾乎沒(méi)有論證該拐點(diǎn)結(jié)論的具體邏輯。給人一種為了拐點(diǎn)而拐點(diǎn)的感覺(jué)，說(shuō)服力不夠。

　　說(shuō)實(shí)話，我個(gè)人不太贊同類似謝國(guó)忠等人成天高喊拐點(diǎn)論的做法，倒不是說(shuō)房?jī)r(jià)拐不拐的問(wèn)題，主要反對(duì)的原因在于，單純的盯著房?jī)r(jià)去談?wù)摲績(jī)r(jià)，高喊拐點(diǎn)，反而會(huì)誤導(dǎo)民眾，忽視中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)深層次的根本問(wèn)題。

　　我個(gè)人認(rèn)為，目前輿論過(guò)于浮躁，往往將焦點(diǎn)對(duì)準(zhǔn)拐點(diǎn)論，而不去真正注意房?jī)r(jià)拐點(diǎn)論背后更重要、更深層的問(wèn)題：房地產(chǎn)為什么會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)？

　　我個(gè)人認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)的拐點(diǎn)，不僅僅指房?jī)r(jià)拐點(diǎn)，這是兩個(gè)概念。盯著房?jī)r(jià)談房?jī)r(jià)，基本沒(méi)有多大意義。而應(yīng)該去關(guān)注房地產(chǎn)業(yè)的贏利模式、運(yùn)營(yíng)模式、供求關(guān)系是否出現(xiàn)了拐點(diǎn)？待房地產(chǎn)業(yè)更健康發(fā)展了，房?jī)r(jià)自然會(huì)正?；?，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)自然會(huì)來(lái)，如果這些根本的問(wèn)題不解決，房?jī)r(jià)即使暫時(shí)下降了，能叫拐點(diǎn)嗎？因此單喊房?jī)r(jià)拐點(diǎn)，真的有意義嗎？這一點(diǎn)值得懷疑。