每經(jīng)網(wǎng)5月6日杭州電（每經(jīng)記者  徐杰） 昨日（5月5日），杭州主城區(qū)宅地出讓在配建保障性房的新規(guī)則下啟動(dòng)，這是5個(gè)月來(lái)杭州主城區(qū)第一次宅地出讓?zhuān)瑫r(shí)也是新規(guī)則下的首次出讓?zhuān)?jìng)拍結(jié)果顯示，兩宗地均沒(méi)有觸及政府部門(mén)設(shè)定的“合理價(jià)”上限，最后冷清收?qǐng)觥?/p>

        所競(jìng)拍的有三宗土地，其中二宗需要配建保障性房，這兩宗土地分別位于西轉(zhuǎn)塘和濱江，根據(jù)掛牌文件的出讓條件，住宅部分，需配建至少10%的保障房，而且性質(zhì)被明確為公共租賃住房，轉(zhuǎn)塘地塊：地上住宅建筑面積不大于24728.5平方米，需至少配建公租房2473平方米；濱江地塊：地上住宅建筑面積不大于66400.8平方米，需至少配建公租房6440平方米。這兩宗土地的起價(jià)分別為4546元/平方米和 6219元/平方米。

        值得一提的是，除了保障房配建面積作出要求外，掛牌文件還規(guī)定了保障房裝修標(biāo)準(zhǔn)，公租房的的平均裝修費(fèi)用均≥300元/平方米。

        按照新規(guī)則，本次掛牌宗地設(shè)定合理的土地上限價(jià)格，當(dāng)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)投報(bào)配建保障性住房面積的程序并按投報(bào)面積最高者確定競(jìng)得人。

        然而，備受關(guān)注的新規(guī)則下的杭州出城區(qū)宅地卻出現(xiàn)了與關(guān)注度相左的“冷場(chǎng)”。

        競(jìng)拍結(jié)果顯示，兩宗土地分別以樓面價(jià)4674元/平米和樓面價(jià)7459元/平米成交，溢價(jià)率分別只有2.8%和26.9%；未觸及政府設(shè)定的“合理價(jià)”上限，這也意味著，這兩宗宅地出讓沒(méi)有進(jìn)入保障房競(jìng)拍程序，參與競(jìng)拍的開(kāi)發(fā)商也非常少，均只有兩家開(kāi)發(fā)商參與，知名的開(kāi)發(fā)商均未參加競(jìng)拍。

        住在杭州網(wǎng)首席評(píng)論員丁建剛對(duì)此評(píng)論認(rèn)為，在這樣背景下的土地出讓?zhuān)P(guān)注度極高，但最終出讓結(jié)果顯示開(kāi)發(fā)商比較謹(jǐn)慎的，既有對(duì)當(dāng)前形勢(shì)的謹(jǐn)慎，也有對(duì)新規(guī)則適應(yīng)的謹(jǐn)慎。