每經記者  楊羚強  發(fā)自上海

        被認為是落實住房保障重要途徑的上海公租房政策近日完成面向對上海市民的意見征詢，有將近八成的上海市民希望公租房的租賃期限能夠在5年及以上。

        盡管公租房意見征詢的時間只有十天，但根據上海市住房保障和房屋管理局的統(tǒng)計，截至6月13日，其共收到市民通過各種渠道提出的意見建議1763件。其中調查問卷1301份，來信90件，傳真11件，電子郵件98件，論壇、博客留言213條，其他50條。

        零點研究咨詢集團上海公司對調查問卷等情況的統(tǒng)計，大多數上海市民不僅贊同公租房制度，而且希望能獲得較長的租賃年限。只有22.1%的市民希望租房不超過4年，其余將近八成的市民希望，租賃期至少在5年以上。有8.1%的市民希望能租10年以上公租房。

        6月3日公布的上海公租房實施意見稿顯示，租賃總年限暫定一般不超過5年。

        對此，上海市住房保障和房屋管理局相關人士透露，將對市民和有關單位提出的意見建議進行分類梳理和分析，結合貫徹住建部等七部門最近出臺的《關于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見》，對《實施意見》作進一步修改完善，報市政府審批后頒布實施。

        中國房地產信息集團分析師薛建雄說，如果公租房的租賃期果真超過五年，而且大批量建設完成后供租賃，那么在兩三年后，就會對上海的商品房市場，尤其是外環(huán)外的商品住宅價格產生影響，會讓相當一部分購買力較弱的自住客改買為租。

        此前房地產業(yè)內并不看好公租房對市場需求的分流作用，僅僅認為是一種調控樓市的手段。他們認為，公租房僅是避免恐慌性買房，以及經濟過熱房價上漲過快時把公租房出售給市場，在經濟不好房價下跌時多買點公租房穩(wěn)定房價增加公租房供應。

        21世紀不動產分析師黃河滔說，他曾經打電話給各分行了解情況得到的回答是政策對買賣和租賃雙方的心態(tài)，沒有產生明顯影響。即使各熱點租賃片區(qū)的待租房源相對緊張，在“公租房”大批量入市前，供求關系難以改變，如閘北彭浦、浦東北蔡等熱點板塊目前的租賃房源供求比普遍在1：2~1：3。

        目前上海二手房的年出租回報率普遍低于3%，但業(yè)主追求房價上漲、物業(yè)增值的心態(tài)明顯，獲取租金回報未成市場主流，通過“公租房”入市沖擊租賃市場供求格局，逼出買賣市場上存量房源的效果如何也需待后市檢驗。



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